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  1. 住宅ローンのあれこれ3

家づくりの知識 2019年8月19日

住宅ローンのあれこれ3

住宅ローンのあれこれ3

こんにちは、福建ホームです。

今回は住宅ローンの返済方法についてお話ししたいと思います。

元利均等法と元金均等法

住宅ローンの返済方法には「元利均等法」と「元金均等法」の2つの方法があります。
それぞれの特徴としては

元利均等法

借入額にあらかじめ利息を加えた総返済額を計算し、返済期間で割ったもの
【メリット】
毎月の返済額が一定となり、返済の計画が立てやすいです。
【デメリット】
返済当初は利息の支払いが多く元金の返済は少なめな為、借入金残高は減りにくいです。
また、同じ条件で借り入れの場合元金均等法よりも返済総額が多くなります。

元金均等法

借入額を返済期間で割った返済額に、利息を加えたもの
【メリット】
返済額は段々少なくなっていきます
元利均等法よりも元金の減りが早いため、同じ条件で借り入れの場合返済総額は少なくなります。
【デメリット】
ただし、返済初期は返済額が高くなる為借入時に必要とされる収入も高くなります。

どちらがいいのか迷ったら・・・

どちらの返済方法もメリット・デメリットがありますが、
借り入れから返済終了までのライフプランによってご選択頂くのが1番です。
でもなかなか難しいですよね。

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